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此店认证时间：2005-04-26 至 2006-04-26 |
房地产租赁市场的税收通知
所属网店：上海房屋租售网
所在分类：房屋/商铺
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网店公告：(网上购物资讯)
沪地税地(1997)27号
各直属分局、各区税务分局、各县税务局、浦东新区财税局：
根据上海市人民政府沪府发(1996)30号批转市房地局等六部门制定的《关于搞活本市房地产二、三级市场若干规定的通知》的精神，现对进一步搞活房地产租赁市场的税收处理意见通知如下：
一、为了进一步搞活房地产租赁市场、对城镇私有房屋出租取得的租金收入，暂按《上海市城镇私有房屋租赁税收征收管理试行办法》的综合征收率计算的税款减半征收；对私有房屋转租和再转租仍按规定的综合征收率征收税款。
二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及市人民政府的《实施细则》规定，对出租房屋应按租金收入12%税率征收房产税。为促进房地产市场流通，缓解商品房空置，对从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，可按房产原值一次扣除20%后的余值依年税率1.2%计征房产税。
三、对房地产开发经营企业建造的商品房采取“先租后售”方式进行销售的有关税收处理。在先进行出租时取得的收入，应按“服务业”税目税收5%的营业税和按房产原值一次扣除20%后的余值依年税率1.2%计征房产税，出售时的价格如扣除原先租金收入并扣除后
的差额开具售房发票的，可就差额按“销售不动产”税目征收5%营业税和土地增值税。如出售时价格未扣除原先租金收入而按全额开具售房发票的，则按规定应全额征收营业税和土地增值税。
四、对房地产开发经营企业建造的商品房采取“售后包租”经营方式的税收处理。房地产开发经营企业出售商品房时取得的收入应按规定依“销售不动产”税目全额计征营业税和土地增值税，售后包租如仍由房地产开发经营企业向承租人开具发票收取租金的，应对房地产开发经营企业收取的租金收入依“服务业”税目计征5%的营业税和按房产原值一次扣除20%的余值依1.2%年税率计征房产税，房地产开发经营企业将收取的租金收入转交给购房
者时，不论是否开票结算，对购房者可不再计征营业税和房产税。对房地产开发经营企业向购房者收取的包租手续费等名目的收入，应按规定计征5%的营业税。
售后包租如由购房者直接开具发票向承租人收取租金的。购房者系个人的，可按照本文第一点规定综合征收率计算的税款减半征收；购房者系企事业单位的，应对收取的租金收入按5%税率计征营业税和按12%税率计征房产税。
五、房地产开发经营企业采取“先租后售”和“售后包租”等经营方式出售商品房时有关土地增值税问题，目前仍按财政部、国家税务局和我局的有关减免税政策处理。
六、本通知的规定自文到之日起执行。
一九九七年六月十八日
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